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北京pk10开奖记录 快开| [天下事] 从限购到限售!一夜之间南昌楼市变天了

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发表于 2017-9-25 18:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本文来源:http://www.doublevk.com/a/www.yzhbw.net/

北京赛车pk10开奖下载 www.doublevk.com,文章称,房地产市场关乎国计民生,住建部党组高度重视房地产市场调控工作,积极开展调研,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存,以及规范整顿市场秩序等工作。  观光旅游与休闲度假并重  一直知道西安是历史古都,有兵马俑,华清池。

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南昌又出台了一则房产调控重磅政策

其中最关键一条就是

从今天起

“限房价、竞地价、限售 ”

此次南昌市政府出台的楼市调控政策

主要涵盖三个方面

“限房价、竞地价、限售 ”

这次的调控

可以把它视作为对之前“三限房 ”政策的补充

接下来

就来为大家捋捋

限房价、竞地价、限售”

Part1

限制房价

首先市区范围内住宅用地和商住混合用地,将采取“限房价”的方式出让,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让等政策(简称三限房)

Part2

竞争地价

Part2

住宅限售

最后,除上述“三限房”和在此之前有限售规定的住宅外,自2017年9月23日起,在全市(含南昌县进贤县安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让

听起来似乎很美好,特别是最后一条限售

这意味着今后南昌所有新购一手房住宅

很可能将在三四年之后

才会进入二手房交易市场实行买卖

网传“炒房炒成房东”的段子

将在这一波严控中逐渐变成现实?

“这一次,炒房客将彻底被赶走? ”

此次政策很明显是为了抑制房价、针对炒房一族

如果真的可以实现

那对于广大刚需购房人群来说

无疑是天大的好消息

一般来说

一手期房从购房签合同到拿到不动产证

需要2年左右时间

不动产证满2年后,才可上市交易

意味着一套房产从购买到售卖

需要“冻结”4年左右时间

对于南昌的自住购房者来说

限售并没有太大影响

但对于投资客来说,或是炒房者来说

限售政策无疑切中了他们的要害

因为投资客投机楼炒房,会尽可能布局多套房产

然后在房价上涨周期内出手

基本不会持有太长时间

说白了

限售其实就是限制“短期炒房行为”

另外,在资金方面也在不断收紧

对炒房客“两头挤压”

据悉,就连银行也正在严查中长期

大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况

“再度调控,房价到底是涨还是降? ”

说了这么多

其实咱们吃瓜群众最关心的

依然是房价到底能不能降!

毕竟调控了这么多年

似乎南昌的房价从没降过!


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现在就出现了两种截然不同的反应

不许卖?太棒了

逼死那些炒房客,房价要跌了;

不许卖?

二手房供应不就少了?房价岂不是要涨?

似乎两种说法,都有一定道理

因为限售,新入市的二手房源必然会减少

但如果卖方预期房价下跌

那些手握大量房源的炒房客

就很可能抛售,房源反而大增

而且,正是因为限售

那些以投资为目的、通过借贷凑钱买房的群体

将会大大减少

如果抛售房源增多

南昌房价或许真的未来可期

不管怎么样,如果炒房客少了

南昌刚需购房者买到房的希望

将会有所增加

从早年间的限购令、再到如今的限售令

南昌的楼市,早该降温了!

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发表于 2017-9-25 18:39 | 只看该作者
只要政府想降,房价早降了,这些政策只是忽悠老百姓
3
发表于 2017-9-26 08:19 | 只看该作者
忽悠接着忽悠。
4
发表于 2017-9-27 08:26 | 只看该作者
新房可以合同更名,二手房可以公正,只要想炒就会有办法.问题是现在都知道南昌房价虚高了,炒房的会入市不?他们前期入手的正在慢慢出手呢.每次政策出台吃亏的永远是刚需.
5
发表于 2017-9-27 09:18 | 只看该作者
实在每次调控伤到的都是刚需,炒房的还可以公证购房合同出售,二手房也可以办公证炒,这些调控措施实则上对房价下降不会起到任何作用。
6
发表于 2017-9-27 10:50 | 只看该作者
南昌的楼市,早该降温了
7
发表于 2017-9-27 11:51 来自手机 | 只看该作者
cm123 发表于 2017-9-27 08:260 O* Q7 t5 ^2 j4 S5 n" j; L
新房可以合同更名,二手房可以公正,只要想炒就会有办法.问题是现在都知道南昌房价虚高了,炒房的会入市不?他 ...
" {0 @: c  \8 B! [8 n0 Q# ?
南昌房价高管你屁事,你觉得高,你想买哪的随便你
8
发表于 2017-9-27 17:50 | 只看该作者
通过南昌地铁2号线开通一拖在拖事件,你还会相信他们说的话是真的吗?
9
 楼主| 发表于 2017-9-30 17:20 | 只看该作者

江西没买房的恭喜了!楼市又传来三大消息!

9月28日,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点!

国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!

同日,北京市住建委传来消息,北京市将完善购租并举的住房体系,建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型,一二三级市场联动的住房供应体系。

两条消息同天放出,只为租赁住房保驾护航!

没买房的恭喜了!马云也出手啦!

就在刚刚,马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场!

全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行!

马云住房租赁市场,也说明了:政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢?

根据杭州市住房保障和房产管理局的消息,上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台,运用大数据监管与开放式服务并举的方式,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,开放创新地打造“一个平台两个服务通道(杭州住保房管局、阿里巴巴)”。

届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。

利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。

利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!

此前,上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力......这一切都宣示:中国房地产的租赁时代,到来了!

租赁时代,已经开启

2017年是中国房地产市场租赁元年。

7月20日,住建部等九部委发文称,要加快大中城市住房租赁市场发展。此后,广州宣布“租售同权”,上海试水“只租不售”,无锡提出“租房落户”,深圳祭出“土地划拨”,各地租赁利好政策纷纷落地。

显然,租赁时代的号角已经吹响了,未来房地产的格局必将改变!

在租房就能享受购房待遇的情况下,会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人,可能要失望了。

房子再也不是想炒就任意炒了!

为了严控炒房,政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市,多城限售调控,提高房贷利率。

1、严控消费贷入楼市

根据易居研究院调查,3月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市。

9月26日晚间,江西银监局发布通知,进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上,这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期,北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管!

北京:多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。

深圳:大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。

广州:各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。

通过严查消费贷进入楼市,国家拧紧了炒房客的资金水龙头!

2、多城限售调控

9月22日至23日,先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售,时间为2至5年。

限售对于刚需购房者来说并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。

3、提高房贷利率

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

控制消费贷流入楼市,斩断了炒房者资金来源;多城限售调控,让炒房者无法套现获利;提高房贷利率,增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者,房子不是用来炒的!

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发表于 2017-9-30 17:47 | 只看该作者
但愿地方政府能够从土地财政的“陷阱”里走出来,落实发“楼市调控”
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