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北京pk10计划在线计划| [天下事] 从限购到限售!一夜之间南昌楼市变天了

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北京赛车pk10开奖下载 www.doublevk.com,  一、跨域性突发事件与府际合作应急联动机制所谓突发事件,通常被称为紧急事件,一般指突然发生并危及公众生命财产安全、社会秩序和公共安全,需要立即采取措施加以面对的重大事件。从时间性来看,与政策执行效果审计相对应,对于公共权力运用和政策制定的监督在一定意义上属于事前审计的范畴。

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南昌又出台了一则房产调控重磅政策

其中最关键一条就是

从今天起

“限房价、竞地价、限售 ”

此次南昌市政府出台的楼市调控政策

主要涵盖三个方面

“限房价、竞地价、限售 ”

这次的调控

可以把它视作为对之前“三限房 ”政策的补充

接下来

就来为大家捋捋

限房价、竞地价、限售”

Part1

限制房价

首先市区范围内住宅用地和商住混合用地,将采取“限房价”的方式出让,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让等政策(简称三限房)

Part2

竞争地价

Part2

住宅限售

最后,除上述“三限房”和在此之前有限售规定的住宅外,自2017年9月23日起,在全市(含南昌县进贤县安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让

听起来似乎很美好,特别是最后一条限售

这意味着今后南昌所有新购一手房住宅

很可能将在三四年之后

才会进入二手房交易市场实行买卖

网传“炒房炒成房东”的段子

将在这一波严控中逐渐变成现实?

“这一次,炒房客将彻底被赶走? ”

此次政策很明显是为了抑制房价、针对炒房一族

如果真的可以实现

那对于广大刚需购房人群来说

无疑是天大的好消息

一般来说

一手期房从购房签合同到拿到不动产证

需要2年左右时间

不动产证满2年后,才可上市交易

意味着一套房产从购买到售卖

需要“冻结”4年左右时间

对于南昌的自住购房者来说

限售并没有太大影响

但对于投资客来说,或是炒房者来说

限售政策无疑切中了他们的要害

因为投资客投机楼炒房,会尽可能布局多套房产

然后在房价上涨周期内出手

基本不会持有太长时间

说白了

限售其实就是限制“短期炒房行为”

另外,在资金方面也在不断收紧

对炒房客“两头挤压”

据悉,就连银行也正在严查中长期

大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况

“再度调控,房价到底是涨还是降? ”

说了这么多

其实咱们吃瓜群众最关心的

依然是房价到底能不能降!

毕竟调控了这么多年

似乎南昌的房价从没降过!


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现在就出现了两种截然不同的反应

不许卖?太棒了

逼死那些炒房客,房价要跌了;

不许卖?

二手房供应不就少了?房价岂不是要涨?

似乎两种说法,都有一定道理

因为限售,新入市的二手房源必然会减少

但如果卖方预期房价下跌

那些手握大量房源的炒房客

就很可能抛售,房源反而大增

而且,正是因为限售

那些以投资为目的、通过借贷凑钱买房的群体

将会大大减少

如果抛售房源增多

南昌房价或许真的未来可期

不管怎么样,如果炒房客少了

南昌刚需购房者买到房的希望

将会有所增加

从早年间的限购令、再到如今的限售令

南昌的楼市,早该降温了!

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发表于 2017-9-25 18:39 | 只看该作者
只要政府想降,房价早降了,这些政策只是忽悠老百姓
3
发表于 2017-9-26 08:19 | 只看该作者
忽悠接着忽悠。
4
发表于 2017-9-27 08:26 | 只看该作者
新房可以合同更名,二手房可以公正,只要想炒就会有办法.问题是现在都知道南昌房价虚高了,炒房的会入市不?他们前期入手的正在慢慢出手呢.每次政策出台吃亏的永远是刚需.
5
发表于 2017-9-27 09:18 | 只看该作者
实在每次调控伤到的都是刚需,炒房的还可以公证购房合同出售,二手房也可以办公证炒,这些调控措施实则上对房价下降不会起到任何作用。
6
发表于 2017-9-27 10:50 | 只看该作者
南昌的楼市,早该降温了
7
发表于 2017-9-27 11:51 来自手机 | 只看该作者
cm123 发表于 2017-9-27 08:260 O* Q7 t5 ^2 j4 S5 n" j; L
新房可以合同更名,二手房可以公正,只要想炒就会有办法.问题是现在都知道南昌房价虚高了,炒房的会入市不?他 ...
" {0 @: c  \8 B! [8 n0 Q# ?
南昌房价高管你屁事,你觉得高,你想买哪的随便你
8
发表于 2017-9-27 17:50 | 只看该作者
通过南昌地铁2号线开通一拖在拖事件,你还会相信他们说的话是真的吗?
9
 楼主| 发表于 2017-9-30 17:20 | 只看该作者

江西没买房的恭喜了!楼市又传来三大消息!

9月28日,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点!

国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!

同日,北京市住建委传来消息,北京市将完善购租并举的住房体系,建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型,一二三级市场联动的住房供应体系。

两条消息同天放出,只为租赁住房保驾护航!

没买房的恭喜了!马云也出手啦!

就在刚刚,马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场!

全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行!

马云住房租赁市场,也说明了:政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢?

根据杭州市住房保障和房产管理局的消息,上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台,运用大数据监管与开放式服务并举的方式,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,开放创新地打造“一个平台两个服务通道(杭州住保房管局、阿里巴巴)”。

届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。

利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。

利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!

此前,上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力......这一切都宣示:中国房地产的租赁时代,到来了!

租赁时代,已经开启

2017年是中国房地产市场租赁元年。

7月20日,住建部等九部委发文称,要加快大中城市住房租赁市场发展。此后,广州宣布“租售同权”,上海试水“只租不售”,无锡提出“租房落户”,深圳祭出“土地划拨”,各地租赁利好政策纷纷落地。

显然,租赁时代的号角已经吹响了,未来房地产的格局必将改变!

在租房就能享受购房待遇的情况下,会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人,可能要失望了。

房子再也不是想炒就任意炒了!

为了严控炒房,政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市,多城限售调控,提高房贷利率。

1、严控消费贷入楼市

根据易居研究院调查,3月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市。

9月26日晚间,江西银监局发布通知,进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上,这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期,北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管!

北京:多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。

深圳:大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。

广州:各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。

通过严查消费贷进入楼市,国家拧紧了炒房客的资金水龙头!

2、多城限售调控

9月22日至23日,先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售,时间为2至5年。

限售对于刚需购房者来说并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。

3、提高房贷利率

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

控制消费贷流入楼市,斩断了炒房者资金来源;多城限售调控,让炒房者无法套现获利;提高房贷利率,增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者,房子不是用来炒的!

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发表于 2017-9-30 17:47 | 只看该作者
但愿地方政府能够从土地财政的“陷阱”里走出来,落实发“楼市调控”
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